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大行评级｜摩根大通：永久买楼自住可能是更好聘用 惟香港楼价仍未到“逢低买入”手艺

发布日期：2024-12-07 07:14    点击次数：58

开首：港股那点事

摩根大通发表敷陈指，本年法例香港住宅房钱飞腾6%，而楼价则下落6%。该行注释到面前有更多的报谈和地产经纪声称“供平过租”，但该行以为，假定近况督察不变，至少在面前租楼仍然无数比买楼好。敷陈指，很多东谈主可能会将房钱讲演率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但要是同期磋议其他本钱如科罚费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的循序是磋议资金的时分价值，即推断30年的净现值。在此基础上，要是假定楼价和房钱不变，相宜逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年飞腾逾1%，才应买楼。

简而言之，该行以为，永久买楼自住可能是较好的聘用，但由于该行瞻望异日六个月楼价将下落3至5%，因此以为当今仍未到“逢低买入”的手艺。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但要是好意思国国债收益率下落，以为领展及恒基地产进展会跑赢大市。